防水工程,正如前所述是須事先防範,且從設計階段到正確施作都應作好。有 些工程若事先沒有規劃、設計好,等施工完了,再發生漏水現象時,往往都難以 彌補。最後也只得作治標方式,減少漏水程度來處理。因此,我們再三強調,防 水工程是須從規劃、設計階段開始,就要一併考慮進去,否則事後補救困難。

有人認為,既然專業者都不一定能修好,那就不一定要找專業者。其實一個 訓練有素及有責任的專業者,是有義務誠實告知消費者及教導消費者作最恰當的 處理方式,其情況正如一個得絕症的病人,仍應找合格醫生來加以醫治,若相信 旁門左道,則可能陷入江湖術士之圈套。屆時,對所謂合約保固,若要興訴恐怕 曠日費時,最後吃虧的還是消費者 

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我們了解防水層是緊貼於結構體上的一層阻水的薄膜,有了它水就不會穿過 表面的保護層 (如貼磁磚、水泥磚、混凝土等) 後,再滲入室內。因此,為了長久 使用之目的,我們不但在起造之初,即應對防水層之材質、施工等多作費心外, 將來消費者在使用時,亦應該了解防水層所在的位置,以避免日後因不當的使用 而對防水層造成破壞。

因此,將來在使用時,若欲對建築物有打釘或鑽洞等工作時,應注意是否會 破壞到防水層。尤其是屋頂、外牆、浴廁、地下室等水的侵入可能性較高的部位 ,都可能有防水措施,應特別注意,否則防水層一旦遭受破壞,則將來後患無窮 。

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我們知道防水層是被覆於結構體上面的一層薄膜,它的功用主要是防止外來 的水滲透過結構體,而侵入室內造成漏水。 然而,在現實的漏水案例中,卻有很多的漏水原因是因為水電配管的問題而 引起的。尤其是一般大樓的給、排水管,為了美觀常常埋設在結構體內,因此, 一旦水管發生問題,則漏水現象層出不窮。在先進的國家裡,為了防止這類的問 題發生,幾乎均不將水電配管埋入結構體,而採用其他掩飾方式處理,但在我國 仍停留在老舊方式裡,實有待全體消費者共同要求來加以改善。 由於防水層施作不良和水電配管問題之漏水處理方式不同,故對漏水原因之 調查,實有必要確實釐清。此時,一般消費者有必要自行去注意發生漏水之時間 與狀況,若是不分晝夜或雨晴均在漏水者,則可能是給水管接頭漏水。但若只在 下雨天,且非頂樓之柱邊(有埋設排水管)漏水,則可能是排水管接頭漏水。但此 類之漏水處理,仍應委由專業人員判斷後,再決定是由水電業處理或是防水業處 理。 


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一般人常問,那一種材料比較好?其實這一話非常不容易回答。防水或止漏材 料的種類很多,且每一種材料均有其適用性,並不是一種材料可以從屋 頂通用到地下室。因此,我們要探討的是用在那裡?另外,在不同的建築工法中 其所應採用之材料亦可能跟著不同。我想,這個道理,就像肚子痛,那一種藥比 較好?一樣,在沒找出病因前,實在不知用何種藥。

因此,我們再三強調,防水是有其專業性,材料的使用非但有其適材、適地、 適用外,正確的施工也是其成功的重要因素之一。

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一般住家在增建或改修內裝、水電工程時,都是請一般的裝璜業、泥水工或 水電工自行施工。然而,很多裝璜業、泥水工或水電工均對防水工程缺乏觀念。 因此,常常於施工中,不慎對防水層造成破壞,或在新作防水層時與舊防水層之 搭接、接合不良,而造成將來無窮的後患。

其實,有些工程只要於施工之時稍加注意,就可以減少很多困擾,但因其施 工人員缺乏防水工程應有的觀念,而在施工不慎中,卻給消費者帶來莫大的困擾 。因此,我們希望當消費者在選擇改修工程之業者時,應指定有接受過防水工程 常識講習之業者 ,以避免將來之困 擾。

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何謂PU?PU的英文化學名稱為polyurethane,中文化學名稱為聚氨酯,一般國內的PU防水材多為綠色,且經常應用於屋頂防水。就化學上來說,此種材料本身仍屬於不錯的防水材料,且在國外仍有不少公司生產此種防水材料。
那為什麼國內的PU防水經常失敗呢?原因不外乎以下幾點:

1.底層未清潔乾淨:因為在施作防水之前,必須將素地面清潔乾淨,且盡量不要有太多粉塵與鬆動物質,否則就會有接著性不佳的狀況。

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1.屋頂的防水層位置:屋頂的防水層是施作在樓板的結構體上與舖面層之間,換句話說,當你每天上屋頂時,你腳所踏的水泥磚塊、泡沫水泥面或是磁磚面,那只是防水層的一個保護層。如果你能夠直接腳踏在防水層上,那這個設計就有錯誤了!(若是採防水層露出在外的工法,屋頂是不可以讓人隨意上去的)。另外,防水層的收頭處也必須高出舖面曾至少20公分以上。

2.一般外牆的防水措施:(1)鋼筋混凝土(RC)外牆:對鋼筋混凝土外牆而言,由於混凝土本身有防水的效果,且又處於垂直狀態,故一般對牆面防水的處理,並不作全面性的防水,而只針對牆面的防水性較弱部位作防水措施,其餘則靠磁磚面、水泥漆面或其他舖面本身的滑水性,以不讓水滯留方式而達到防水功能。(2)磚砌外牆的防水措施:我國一般使用磚砌的建築物仍然相當多,所以外牆以紅磚砌成者仍相當普遍,但此類外牆的防水處理卻往往被忽略,所以一般民宅常常到處可以看到外牆內側部位有所謂的壁癌現象。磚砌外牆的防水措施,須於牆的外側作全面性防水。

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1.被接著面的乾淨原則:防水層與被接著面之間,不可以有任何的雜質或污染物,否則防水層會因為接著不良而剝落。

2.接著面的乾燥原則:除水泥系列的防水材須於混凝土濕潤的狀況下施工外,其餘任何防水材料均在被接著面有充分乾燥的情況下施工。

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1.施工面簡單化原則:防水層於設計階段,即應考慮使施工面盡量簡單化。若有複雜的造型或設備,如不需與結構體結合在一起,則盡量設計在防水層的保護層上。儘可能使防水工程的施作面盡量保值單純、簡單。以避免增加防水工程的困難度與失敗率。

2.直接被覆結構體原則:防水層除於修改工程時,為避免在舊防水層去除後,對室內使用造成影響,而有將防水層被覆於表層的作法外。對於一般防水層的鋪設位置,均盡量鋪設在結構體上,至於是否與結構體密切接著良好,則視使用材料與工法而異。

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灌注依材料上可大略分為兩大類,一為環氧樹脂灌注(俗稱EPOXY灌注),一為聚氨脂發泡灌注(PU發泡灌注),前者大多用於結構補強,後者大多用於止水,前者因為材料本身的特性與價格昂貴,與其本身物理性質的關係,所以較少應用於漏水的處理。 而PU發泡灌注材雖然在施作時俱有膨脹止水的特性,卻也具有日後收縮的缺點,一般不知情的消費者卻以為灌注完就已經完全解決滲漏的問題,正確的作法應該是以PU發泡將漏水的裂縫大部分填滿後,再以其他的防水材搭配施作。所以,灌注並不能完全解決滲漏的問題。但是,灌注並非完全沒用,PU灌注材就十分適合使用在裂縫較大的區域做預先的修補與大量湧水區域如:地下室的初步止水。

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