防水工程，正如前所述是須事先防範，且從設計階段到正確施作都應作好。有 些工程若事先沒有規劃、設計好，等施工完了，再發生漏水現象時，往往都難以 彌補。最後也只得作治標方式，減少漏水程度來處理。因此，我們再三強調，防 水工程是須從規劃、設計階段開始，就要一併考慮進去，否則事後補救困難。
有人認為，既然專業者都不一定能修好，那就不一定要找專業者。其實一個 訓練有素及有責任的專業者，是有義務誠實告知消費者及教導消費者作最恰當的 處理方式，其情況正如一個得絕症的病人，仍應找合格醫生來加以醫治，若相信 旁門左道，則可能陷入江湖術士之圈套。屆時，對所謂合約保固，若要興訴恐怕 曠日費時，最後吃虧的還是消費者
我們了解防水層是緊貼於結構體上的一層阻水的薄膜，有了它水就不會穿過 表面的保護層 (如貼磁磚、水泥磚、混凝土等) 後，再滲入室內。因此，為了長久 使用之目的，我們不但在起造之初，即應對防水層之材質、施工等多作費心外， 將來消費者在使用時，亦應該了解防水層所在的位置，以避免日後因不當的使用 而對防水層造成破壞。
因此，將來在使用時，若欲對建築物有打釘或鑽洞等工作時，應注意是否會 破壞到防水層。尤其是屋頂、外牆、浴廁、地下室等水的侵入可能性較高的部位 ，都可能有防水措施，應特別注意，否則防水層一旦遭受破壞，則將來後患無窮 。
我們知道防水層是被覆於結構體上面的一層薄膜，它的功用主要是防止外來 的水滲透過結構體，而侵入室內造成漏水。 然而，在現實的漏水案例中，卻有很多的漏水原因是因為水電配管的問題而 引起的。尤其是一般大樓的給、排水管，為了美觀常常埋設在結構體內，因此， 一旦水管發生問題，則漏水現象層出不窮。在先進的國家裡，為了防止這類的問 題發生，幾乎均不將水電配管埋入結構體，而採用其他掩飾方式處理，但在我國 仍停留在老舊方式裡，實有待全體消費者共同要求來加以改善。 由於防水層施作不良和水電配管問題之漏水處理方式不同，故對漏水原因之 調查，實有必要確實釐清。此時，一般消費者有必要自行去注意發生漏水之時間 與狀況，若是不分晝夜或雨晴均在漏水者，則可能是給水管接頭漏水。但若只在 下雨天，且非頂樓之柱邊(有埋設排水管)漏水，則可能是排水管接頭漏水。但此 類之漏水處理，仍應委由專業人員判斷後，再決定是由水電業處理或是防水業處 理。
一般人常問，那一種材料比較好？其實這一話非常不容易回答。防水或止漏材 料的種類很多，且每一種材料均有其適用性，並不是一種材料可以從屋 頂通用到地下室。因此，我們要探討的是用在那裡？另外，在不同的建築工法中 其所應採用之材料亦可能跟著不同。我想，這個道理，就像肚子痛，那一種藥比 較好？一樣，在沒找出病因前，實在不知用何種藥。
因此，我們再三強調，防水是有其專業性，材料的使用非但有其適材、適地、 適用外，正確的施工也是其成功的重要因素之一。
一般住家在增建或改修內裝、水電工程時，都是請一般的裝璜業、泥水工或 水電工自行施工。然而，很多裝璜業、泥水工或水電工均對防水工程缺乏觀念。 因此，常常於施工中，不慎對防水層造成破壞，或在新作防水層時與舊防水層之 搭接、接合不良，而造成將來無窮的後患。
其實，有些工程只要於施工之時稍加注意，就可以減少很多困擾，但因其施 工人員缺乏防水工程應有的觀念，而在施工不慎中，卻給消費者帶來莫大的困擾 。因此，我們希望當消費者在選擇改修工程之業者時，應指定有接受過防水工程 常識講習之業者 ，以避免將來之困 擾。
何謂PU?PU的英文化學名稱為polyurethane，中文化學名稱為聚氨酯，一般國內的PU防水材多為綠色，且經常應用於屋頂防水。就化學上來說，此種材料本身仍屬於不錯的防水材料，且在國外仍有不少公司生產此種防水材料。
那為什麼國內的PU防水經常失敗呢？原因不外乎以下幾點：
1.底層未清潔乾淨：因為在施作防水之前，必須將素地面清潔乾淨，且盡量不要有太多粉塵與鬆動物質，否則就會有接著性不佳的狀況。
1.屋頂的防水層位置：屋頂的防水層是施作在樓板的結構體上與舖面層之間，換句話說，當你每天上屋頂時，你腳所踏的水泥磚塊、泡沫水泥面或是磁磚面，那只是防水層的一個保護層。如果你能夠直接腳踏在防水層上，那這個設計就有錯誤了！(若是採防水層露出在外的工法，屋頂是不可以讓人隨意上去的)。另外，防水層的收頭處也必須高出舖面曾至少20公分以上。
2.一般外牆的防水措施：(1)鋼筋混凝土(RC)外牆：對鋼筋混凝土外牆而言，由於混凝土本身有防水的效果，且又處於垂直狀態，故一般對牆面防水的處理，並不作全面性的防水，而只針對牆面的防水性較弱部位作防水措施，其餘則靠磁磚面、水泥漆面或其他舖面本身的滑水性，以不讓水滯留方式而達到防水功能。(2)磚砌外牆的防水措施：我國一般使用磚砌的建築物仍然相當多，所以外牆以紅磚砌成者仍相當普遍，但此類外牆的防水處理卻往往被忽略，所以一般民宅常常到處可以看到外牆內側部位有所謂的壁癌現象。磚砌外牆的防水措施，須於牆的外側作全面性防水。
1.被接著面的乾淨原則：防水層與被接著面之間，不可以有任何的雜質或污染物，否則防水層會因為接著不良而剝落。
2.接著面的乾燥原則：除水泥系列的防水材須於混凝土濕潤的狀況下施工外，其餘任何防水材料均在被接著面有充分乾燥的情況下施工。
1.施工面簡單化原則：防水層於設計階段，即應考慮使施工面盡量簡單化。若有複雜的造型或設備，如不需與結構體結合在一起，則盡量設計在防水層的保護層上。儘可能使防水工程的施作面盡量保值單純、簡單。以避免增加防水工程的困難度與失敗率。
2.直接被覆結構體原則：防水層除於修改工程時，為避免在舊防水層去除後，對室內使用造成影響，而有將防水層被覆於表層的作法外。對於一般防水層的鋪設位置，均盡量鋪設在結構體上，至於是否與結構體密切接著良好，則視使用材料與工法而異。
灌注依材料上可大略分為兩大類，一為環氧樹脂灌注(俗稱EPOXY灌注)，一為聚氨脂發泡灌注(PU發泡灌注)，前者大多用於結構補強，後者大多用於止水，前者因為材料本身的特性與價格昂貴，與其本身物理性質的關係，所以較少應用於漏水的處理。 而PU發泡灌注材雖然在施作時俱有膨脹止水的特性，卻也具有日後收縮的缺點，一般不知情的消費者卻以為灌注完就已經完全解決滲漏的問題，正確的作法應該是以PU發泡將漏水的裂縫大部分填滿後，再以其他的防水材搭配施作。所以，灌注並不能完全解決滲漏的問題。但是，灌注並非完全沒用，PU灌注材就十分適合使用在裂縫較大的區域做預先的修補與大量湧水區域如：地下室的初步止水。
防水層外露(如：PU防水、壓克力塗料防水等彈性塗料防水)基本上有著價格便宜且施工方便快速的優點，但往往也常因現場判斷的經驗不足而失敗，最主要的還是，任何防水材在紫外線與大自然的環境下，若直接外露則會加速老化，任由你是選擇多好的防水材，仍然抵不過防水材會老化的事實。而防水施作後加以覆蓋(如：乳化瀝青、橡化瀝青、防水毯等等)，則會延長防水層的使用壽命，這也就是為什麼一些老舊建築物採用覆蓋型的瀝青防水，經過十幾二十年都仍然不見滲露的原因了。不過，在防水層上面加覆蓋的保護，雖有著施工費用較高昂的缺點，但是以長期的經濟效益來說，卻是值得的。
防水工程是可以DIY的，但是最好事先詢問材料供應商或專業施工廠商本身的狀況是否適合DIY處理，但並非所有的防水、漏水問題都適合DIY處理，也並非一種DIY材料就能解決所有滲漏的問題。我們能充分體會業主想以最經濟的DIY處理來解決漏水的問題，但是不當的DIY失敗處理，反而會造成日後維修上的困難與成本的增加。所以，建議在進行DIY處理之前，能向專業廠商詢問清楚。
常見的窗框漏水原因主要有兩個，一個是窗框週遭的外牆沒有施作防水，另一個為窗框的崁縫未確實。一般說來，窗框週遭的外牆是否施作防水，消費者或業主並無從判斷，因為大部分窗框周遭的外牆不是已經貼上磁磚就是已經覆蓋石材，所以不容易判斷出來，但是，如果窗框崁縫不確實，一般業主或消費者可藉由敲擊窗框本身，經由聲音判別裡面是否因坎縫不確實而有空心的聲音。 徹底解決的方式除了將窗框周圍以灌注的方式確實坎縫外(建議灌注比較不具收縮性的無收縮水泥、低收縮的PU灌注材等等)，並於外牆施作防水膠或噴塗撥水劑。 倘若是新房子，則建議在黏貼磁磚之前，搭配補強網施作彈性水泥之後，再黏貼磁磚。若窗框滲漏嚴重，則建議於內牆再搭配施作矽酸質系列之防水材。 很多人都以為貼上磁磚或石材就能完全防水，這是錯誤的觀念，要知道磁磚或石材不具彈性，有可能會因為地震而產生龜裂，此外，磁磚縫或石材縫仍會吸水，所以，這種防水觀念是錯誤的觀念。
壁癌並不會無故產生，基本上它的產生一定要具備兩個重要的條件，一個是水、一個是鈣離子，因為水泥本身就有鈣離子，所以最好的辦法就是將壁癌產生的區域，把水完全杜絕，所以，只要將水的問題根除，壁癌的問題自然就能完全解決。
一般來說，水可經由裂縫(或二次施工縫)及水泥磚牆間的孔隙滲入或吸入，而將水泥中的鈣離子產生鈣化物(俗稱壁癌)，最根本的解決之道是經由外部處理將水完全杜絕，若現場條件不允許由外部施工，則必須由內部將壁癌處週遭擴大刨開處理，而非只是在壁癌處做表面處理而已，因為水是無孔不入的，倘若只處理小區域的表面，它是可能再由其他的地方滲出。
防水-顧名思義就是要防止不必要的水侵入我們的生活空間範圍。簡單的說就是應用各種能夠阻止水入侵的材料及方法，於建築物建造時置入，使其達到水不侵入的目的。其實人類的建築發展至今，由於需求的多元化、多樣化與活潑化，在建築物的設計上與功能上也更加的複雜，對防水的重要性也就不只於早期的只要防止水不要侵入我們的居家環境所能滿足，因此防水的意義就包含著下述功能：
1‧防水功能已由居家環境的漏水困擾，衍生成為結構體保護層，甚至已成為影響建築物壽命的重要因素。 2‧防止漏水對內裝及電氣設備的破壞，造成社會成本的浪費。 3‧防止潮濕的環境對人體健康及壽命的影響。 4‧防止工程翻修及建築物壽命減短所造成的垃圾，成為環保處理上的困擾。
防水與止水(抓漏)是不相同的，這一點我們應該認清楚；因為一般對於防水工程的觀念不清楚，常常將防水工程當成是止水(抓漏)工程，也因為防水的不受重視、沒有事先的規劃，造成發生漏水時再找人來抓漏，亦是錯誤的觀念。 因此防水與止水(抓漏)兩者的定義大概如下：防水工程：全面性與事先防範性質，規劃性較佳；止水(抓漏)工程：局部性與事後補救性質，其規劃性較困難。
